Lokal użytkowy jako inwestycja



Czy lokal użytkowy to dobra inwestycja? Czy to lepsze rozwiązanie niż mieszkanie na wynajem? Ostatnio ceny użytków mocno spadły, a te lokale, które kiedyś kosztowały 17000 zł/metr kwadratowy, dziś kosztują o blisko 3000 – 4000 zł mniej. Wszystko dlatego, że właściciele obniżają ceny, a sporo osób chce prowadzić biznes i zarabiać. Przy kupnie jednak trzeba być mocno ostrożnym i sprawdzić najpierw plan zagospodarowania przestrzennego dla najbliższej okolicy, w której znajduje się upatrzony lokal. Lepiej upewnić się czy przypadkiem nie zostanie nieopodal w niedługim czasie wybudowana jakaś galeria handlowa,  hipermarket czy jakaś sieciówka. Dla przykładu – ktoś na blogu independent trader w komentarzach pod którymś z wpisów wspomniał, że ma kolegę, który posiada lokal 25 m.kw. w Warszawie, na Saskiej Kępie, przy głównej ulicy i wynajmuje go na kebab zgarniając 5000 zł miesięcznie.
Oczywiste jest, że tam gdzie jest ruch i kręci się masa ludzi to lokal użytkowy praktycznie zawsze znajdzie najemcę nawet jeśliby na przeciwko był duży hipermarket. Swego czasu znakomitymi najemcami były banki, ale dzisiaj zamykają mniejsze oddziały i przenoszą działania do internetu. Jest to pewnego rodzaju zagrożenie, więc lokal należy kupować najlepiej w miejscu, w którym mieszka wielu ludzi (osiedla mieszkaniowe). Taką nieruchomość nawet w odległej przyszłości będzie się dało wynająć, bo wszystko nigdy nie zostanie całkowicie przeniesione do internetu.

Nieruchomość komercyjna przynieść może comiesięczną porządną pensję, o wiele wyższą niż tę jaką uzyskałoby się z lokalu mieszkalnego o podobnej wielkości. Obecnie rynek w Polsce jest dość trudny jeśli chodzi o inwestycje w mieszkania, a z czasem może być jeszcze trudniej. Wszystko dlatego, że powstaje nowe budownictwo, a spora część młodych ludzi emigruje i już nie wraca do kraju. W momencie gdy przybywa mieszkańców danego kraju to wtedy można mówić, że rynek mieszkaniowy jest obiecujący, tak jak ma to obecnie miejsce w Wielkiej Brytanii. U nas jest raczej odwrotnie.

Zasubskrybuj nowe wpisy z bloga!

Zarejestruj się teraz, a otrzymasz e-maile z powiadomieniem o nowych artykułach oraz pakiet darmowych kalkulatorów inwestycyjnych.

Nie sprzedam nikomu Twojego adresu e-mail. Z subskrypcji możesz zrezygnować w każdej chwili.

Załóżmy, że dokonujemy zakupu nieruchomości pod wynajem prywatny albo komercyjny. Jeśli przyjdzie kryzys i pojawi się hiperinflacja to wystąpić mogą takie zjawiska jak: inflacja na poziomie dwucyfrowym, szybkie zwiększanie bazy monetarnej z jednoczesnym zmniejszaniem się standardu życia, bo wypłaty pracowników zawsze pozostają w tyle za wzrostem cen. Nastąpi spadek popytu i podaży oraz wzrost bezrobocia, kredyty natomiast niestety nie zmniejszą się wraz z inflacją, gdyż są na zmiennym oprocentowaniu. W takiej sytuacji ludzie będą dokonywać korekty swojego stylu życia. Jeśli wynajmujesz pokoje studentom to w dobie kryzysu może być tak, że spora część z nich się wyprowadzi i powrócą mieszkać z rodzicami. Z kolei firmy, które wynajmują lokale komercyjne mogą zbankrutować, a wtedy także takie nieruchomości będą stały puste. W takim przypadku posiadane zarabiające inwestycje, czyli aktywa zmieniają się w zobowiązania i nie będą przynosiły pieniędzy z najmu, a podatki za nie trzeba będzie płacić. Jeżeli jednak inwestor posiada 10 takich nieruchomości i straci najemców z 4 z nich to nadal ma szansę, iż 6 pozostałych lokali pozwoli na utrzymanie bilansu na plusie. Jeśli właścicielowi lokali nie uda się utrzymać płynności i zaczną go dobijać podatki to wówczas będzie on zmuszony zacząć sprzedawać swoje nieruchomości co może nie okazać się wcale łatwe podczas zapaści gospodarczej. Wszystko po to, aby zlikwidować powstający dług. Rozwiązaniem jest zaniżanie cen najmu albo ceny sprzedaży nieruchomości. W świetle tych uwag warto brać więc pod uwagę kupno kilku lokali w różnych lokalizacjach, co pozwoli zachować płynność finansową w przypadku ewentualnego kryzysu.

Lokale komercyjne w centrum większych miast, przy deptakach będą zawsze miały najemców i to nawet w trakcie kryzysu. Mając nieruchomość w dobrym punkcie zawsze wychodzi się na plus, bo w najgorszym wypadku lokal wynajmiesz po kosztach albo sam otworzysz w nim jakąś działalność. W Hiszpanii, parę lat temu, lokale w większych miastach, na wielu ulicach podczas kryzysu świeciły pustkami, ale ich właściciele, którzy przetrwali ten zastój to obecnie znowu zarabiają.

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 8.3/10 (4 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +2 (from 2 votes)
Lokal użytkowy jako inwestycja, 8.3 out of 10 based on 4 ratings

Tagi wpisu:

  • czy oplaca sie lokale wynajmowac na dzialce
  • inwestowanie w lokale użytkowe olsztyn
  • inwestycja w rect ach
  • wynajmowac lokal uzytkowy na fakture czy nie

Przeczytaj także: